A arte de fazer um bom negócio

O mercado imobiliário oferece muitas opções para quem deseja comprar imóveis. Saber identificar o melhor imóvel e fazer um bom negócio é a chave para o comprador satisfazer amplamente os seus anseios. Rosana Chiminazzo, diretora da Chiminazzo Imóveis, dá algumas dicas importantes:

“Dedique-se com carinho a esse momento e evite desgastes desnecessários. Procure uma imobiliária e faça dela sua aliada nessa empreitada. Explique exatamente o que está buscando e visite diversas opções antes de se decidir.”

Segundo Rosana, existem alguns detalhes que devem ser observados no momento em que se está analisando um imóvel para compra: “Quando o imóvel é usado, deve-se observar o estado da construção e estar de olhos bem abertos à procura de umidades nas paredes e tetos, existência de mofo, infiltrações e rachaduras. Também é importante abrir as torneiras, testar os interruptores e descargas. Deve-se verificar a insolação, iluminação e ventilação, e pesquisar atentamente a infra-estrutura do local como padarias, mercados, farmácias, opções de acesso viário e se existem alternativas de transportes.”

Rosana lembra que em se tratando de um condomínio vertical ou horizontal, é importante checar o valor da taxa condominial, e se existe alguma obra ou benfeitoria a caminho: “Isso pode representar um desencaixe financeiro durante algum tempo. Também é importante conhecer como é o sistema da garagem, se as vagas são fixas ou rotativas e se exige manobra de outro veículo para entrar e sair”.

Rosana lembra ainda que quando o imóvel é novo é sempre bom solicitar ao corretor informações a respeito da idoneidade da construtora e que, se o foco da compra é um imóvel comercial, é importante conhecer o zoneamento do local e ter certeza de que é possível a implantação do negócio pretendido. Se for um terreno, é preciso verificar se o projeto é compatível com o local, tanto em tamanho como no padrão construtivo, e ainda que todas essas providências podem ser tomadas com a ajuda do corretor de imóveis.

Uma vez decidida a compra, começa outra etapa igualmente importante, que é a negociação. Rosana esclarece que a forma de pagamento escolhida vai influenciar diretamente no preço final do imóvel. Nas compras à vista quase sempre se consegue um desconto, já o pagamento parcelado pode ensejar a cobrança de juros e correção.

Acertados o preço e as condições de pagamento, é preciso cuidar dos aspectos formais do negócio, com pesquisas que vão garantir a segurança da compra, evitando-se que o comprador seja responsabilizado por problemas anteriores à compra.

Chiminazzo esclarece ainda que, se a compra for à vista, deve ser feita uma proposta por escrito e pago um sinal, e, após a analise da documentação, a mesma deve ser formalizada através da lavratura de escritura pública, em cartório da preferência do comprador e, posteriormente, levada a registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Se a venda for parcelada, o primeiro passo é a assinatura do Compromisso de Compra e Venda, com o pagamento de um sinal e estabelecimento de prazo para a apresentação da documentação, sendo que a escritura somente será lavrada após a quitação do valor total combinado.

Rosana recomenda que seja qual for a forma de compra e pagamento escolhida, de fundamental importância é o levantamento da documentação para se comprovar a idoneidade dos vendedores, que o imóvel em questão está regularizado e que não se encontra comprometido de forma alguma.

Esses documentos são emitidos por cartórios e devem ser solicitados na cidade de localização do imóvel e da residência do vendedor, e têm a validade de 30 dias.”

É por isso que o serviço do corretor vai muito além de aproximar as partes, mas também dar segurança ao negócio, zelando pelo interesse tanto do comprador quanto do vendedor, motivo pelo qual os negócios devem sempre ser feitos utilizando-se os serviços de uma imobiliária séria e de tradição na cidade. Fazer negócio diretamente pode expor, tanto o comprador quanto o vendedor, a riscos de grande monta, que somente serão descobertos no futuro.

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