O Mercado Imobiliário

O estudo a seguir, foi elaborado com o intuito de trazer esclarecimentos para os nossos clientes e mostrar a todos a grande importância do mercado imobiliário na economia do país.

O mercado imobiliário

O setor tem profundas implicações no país, corresponde a 20% do Produto Interno Bruto e emprega milhões de pessoas.

Vem passando por grandes transformações, pois a situação econômica interfere diretamente no seu comportamento, uma vez que é muito sensível e gosta de estabilidade.

Fazendo um balanço dos últimos anos, vamos concluir que 2003 foi um ano bastante difícil devido, principalmente, às incertezas do início do governo Lula.

Em 2004, a economia apresentou melhores números a partir do segundo semestre e isso repercutiu positivamente no Mercado Imobiliário. 2005 já mostra forte recuperação, o que demonstra que o setor começa a acompanhar a retomada da economia nacional.

Alavancado pela recente retomada, estima-se para 2005 um crescimento de 20% em relação a igual período do ano anterior, e de 40% em relação a 2003, considerado difícil para o setor.

O crescimento no volume de vendas também se deve às importantes conquistas que ampliaram as garantias de compradores e financiadores.

A aprovação da lei que instituiu o patrimônio de afetação é um bom exemplo. Isso significa que o terreno e suas acessões (a obra propriamente dita), objeto da incorporação imobiliária, não mais respondem pelas dívidas da incorporadora.

Há algum tempo, quando uma onda de instabilidade varreu muitas das construtoras de todo o país e causou grandes prejuízos para quem tinha investido em lançamentos, uma grande estagnação tomou conta desse segmento. Com a proteção da lei, as pessoas podem ter maior tranqüilidade na hora de optar pela compra de um imóvel na planta.

Outro mecanismo que vem contribuindo para o implemento dos negócios é a alienação fiduciária, que traz garantias para o financiador.

O Banco credor financia o imóvel, que fica em seu nome até que o devedor quite totalmente o empréstimo. O não pagamento consolida a propriedade em favor do Banco.Isso facilita para o Banco a retomada do imóvel em caso de inadimplência, diminuindo os riscos.Com riscos menores, os juros diminuem e o empréstimo sai a um custo mais baixo. A oxigenação do crédito pode ser uma grande alavanca para o crescimento do mercado.

Os financiamentos são importantíssimos para o setor imobiliário, na hora de viabilizar um negócio.

Existe uma expectativa de que o aumento da concorrência entre os Bancos para o financiamento imobiliário aqueça a demanda por imóveis. Reforçando essa expectativa, o Conselho Monetário Nacional aprovou novas regras para financiamento. As novas normas favorecem a classe média alta, que terá condições de adquirir um imóvel residencial com valor até R$ 350 mil e pode financiar parte desse valor até R$ 245 mil, com juros de 12% ao ano mais a TR.

Pelas normas anteriores, o preço do imóvel não poderia superar R$300 mil e o empréstimo máximo era de R$150 mil. Mas ainda não é perfeito, existe a necessidade de maiores prazos para pagamento, menor burocracia e maior valor financiado.

As condições para o financiamento variam de acordo com cada instituição, mas basicamente, o prazo fica entre 10 e 20 anos e o valor financiado entre 60% e 70% do valor do imóvel. Isso significa que o mutuário precisa ter uma reserva de 30% a 40% para desembolsar no momento da compra.

Para isso ele pode utilizar o seu FGTS, desde que reúna as condições necessárias:

• O trabalhador deve ser optante há pelo menos 3 anos
• Não possuir outro imóvel
• A unidade deve estar localizada no município ou região metropolitana onde o optante reside e trabalha há pelo menos 1 ano.

Levantamentos sistemáticos realizados por órgãos ligados ao setor, com base em pesquisas juntos à imobiliárias e profissionais da área, mostram que os imóveis mais procurados são:

• Residenciais: os de valores mais acessíveis, casas e apartamentos de 2 ou 3 dormitórios.
• Comerciais: os que melhor se adaptam à instalação de empresas prestadoras de serviços.
• Industriais: os que se localizam às margens das rodovias ou em condomínios industriais, pois apresentam maior segurança.

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