Tipos de garantia

Esclareça suas dúvidas sobre quais as opções de garantia você pode lançar mão na hora de locar um imóvel.

Ao locar um imóvel, o pretendente precisa dar uma GARANTIA de que, se ele deixar de pagar o aluguel e complementos (água, luz, condomínio, IPTU), o débito será saldado de uma outra maneira.

São 3 as modalidades de garantia estabelecidas pela lei 8.245/91 em seu artigo 37:

• Fiança
• Caução
• Seguro de fiança locatícia

Fiança

O pretendente apresenta como garantidor uma pessoa ( se for casado é imprescindível a assinatura do cônjuge), que tenha idoneidade, renda e bens imóveis, e que se responsabilize pelo cumprimento das obrigações contratuais.

O imóvel do fiador é apenas uma prova de sua solvência, pois essa garantia não é averbada no registro de imóveis.

A carta fiança emitida por Banco ou empresa idônea, que comprove patrimônio suficiente para se responsabilizar pelo cumprimento das obrigações, também é muito bem aceita pela imobiliárias e proprietários de imóvel.

Caução

O pretendente dá como garantia uma importância em dinheiro que, segundo a lei, não pode superar o valor resultante da soma de 3 meses de aluguel, 3 mensalidades condominiais ( se houver), 3 contas de água (valor médio), 3 contas de luz (valor médio), 3 parcelas de IPTU.

A soma dessas importâncias é depositada numa conta poupança, cuja identificação de número, Banco e agência, deverá constar do contrato de locação para segurança do locatário, e que irá garantir eventual falta de pagamento.

O valor total do depósito, acrescido dos juros e da correção monetária, será devolvido ao locatário no término do contrato e entrega das chaves, caso não restem débitos.

Seguro fiança

O pretendente à locação deve procurar uma Corretora de Seguros e contratar a modalidade Seguro Fiança Locatícia.

A Chiminazzo Imóveis exige que a apólice abarque aluguel, acessórios e danos no imóvel e o custo gira em torno de 1 aluguel e meio por ano.

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